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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一方面,房地產市場成交疲軟,開發商是否需要拓展多元化產品線以分散樓市下行帶來的風險?

  在涉足商業地產、養老地產、物流地產後,萬科多元化的觸角再次伸向瞭旅遊地產市場。8月26日,萬科董事會主席王石表示,中國房地產行業已經從"黃金時代"進入白銀時代,而萬科也在因應這種變化,積極發展商業、旅遊、城市配套等多元化地產業務。

  此前,萬科集團 總裁鬱亮在接受記者采訪時表示,雖然中國房地產行業輕松賺錢的"黃金時代"已經結束,但進入"白銀時代 "的房地產行業依舊前景可期,精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。而萬科作為房地產業的龍頭老大,也將運用互聯網思維改造自身,向城市配套服務商轉型。

  2014年12月3日至4日,由房訊網發起並聯合全國工商聯房地產商會聯合主辦,中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇主題為"多元與分化:白銀時代下的房地產"。

  據悉,第十一屆年會由八大主題演講,兩大圓桌峰會,四大項目考察組成。嘉賓陣容規格更高,形式更多樣,內容更豐富,議題更精彩,報道更充分。尤為值得業界期待的是,《中國寫字樓100強研究報告》將在本屆年會上發佈,並舉行隆重的頒獎典禮。

  第十一屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業傢、卓有成就的經濟學傢及富有遠見的金融傢,共同探討房地產最深刻、最前沿的話題,預計將有600位各界嘉賓出席。

  無獨有偶,7月在北京萬科寫字樓三大產品系發佈會後,毛大慶透露,北京萬科將轉變單靠住宅的單薄經營思想,向經營業務多元化發展。

圖片為中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會

  中國寫字樓綜合體發展論壇源於2004年12月,由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦,已連續成功舉辦十屆年會,是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一!

  "房地產市場不會崩盤,黃金時代已經過去,進入白銀時代。行業的新引擎就是將房地產與稀缺資源結合,以房地產之殼裝載其他稀缺資源。未來,影響中國房地產市場最大的因素是貨幣、稅收,而目前房地產正在多元和分化中涅槃,在艱難中尋找白銀時代的方向。"中國寫字樓綜合體發展論壇組委會秘書長劉凱先生表示。

  中國寫字樓綜合體發展論壇每一屆年會主題都凝聚瞭主辦方的心血與智慧,更成為每年中國地產行業中最炙手可熱的話題,論壇也因此成為中國房地產市場的風向標。

  2014年的房地產市場已經出現瞭明顯的需求、供應、庫存和價格等方面的多元與分化。中國房地產市場已經進入一個多層次的多元與分化時期,多元與分化不僅發生在不同規模的開發商之間,而且還會出現瞭不同的城市和不同的產品類型之間。

  另一方面,當下房地產行業,波動、分化、創新將是"新常態"。黃金時代伴隨著廣義貨幣發行量的大幅上升,十年內貨幣發行量擴大5倍,房地產均價大致上漲5倍。未來房地產市場進入白銀時代,貨幣大規模發行的可能性不大,但貨幣購買力隱性縮水,依然支撐著房地產的底盤,隨著預期的模糊,以及房產信息聯網等利空消息的東區民間二胎房貸是什麼意思出臺,房地產市場出現區域性與結構性分化。

  正如住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹所指出的,在未來的房地產市場發展中,必然會出現兩個層面的分化,一是在城市之間的分化加劇,二是在企業層面的分化加劇。

  從城市層面看,投資房地產市場應當加強對城市選擇的判斷。在以往的房地產發展黃金期,眾多的城市都充滿著發展機會;而在目前,不同的城市發展機會差異將逐步擴大,因此選擇城市非常重要。

  從企業層面看,企業自身的發展戰略應當是以精細化、專業化為主。在未來的房地產市場上,企業要重點發展自身的專業化水平。從過去的住房需求特征來看,以往出現較大的非自住性需求,投資者往往不會十分關註住房的舒適度與實用性。而在不斷擠出投資與投機型需求之後,傢庭的自住需求就上升為主導,在商品房自住時代的住房供求關系會更加緊密,即住房的設計與需求的匹配度極為重要。住房需求者會極為關註住房的結構、品質、功能、配套服務、設施等方面,因此,無論是做住宅、商業地產、旅遊地產還是基金項目,房地產企業都必須專註於某個方面,才能獲得更大的市場占有率,取得長足的發展。

內容來自sina新聞

  2014年12月3日至4日,中國最具影響力的年度寫字樓綜合體年度盛會,中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網發起並聯合全國工商聯房地產商會聯合主辦,主題為"多元與分化:白銀時代下的房地產"。

  作為行業龍頭的萬科,面對每一次行業調整總是表現出色。

  論壇從中國經濟發展形勢著眼,聚焦房地產行業發展進程,每年邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的傑出人物和領袖 齊聚北京,探討房地產行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、寫字樓、綜合體、產業園等行業熱點,就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話,找尋全新思路及廣泛深入的合作機會,同時記錄並見證中國商用房地產歷史軌跡並推動行業健康向前的持續發展。

中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會12月舉辦房子二胎借款怎麼貸款比較會過件



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09582974962.shtml

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