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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  回顧過去十年,向土地要資金已經成為地方政府財政收入的主要依靠。地價飛漲、房價畸高--土地財政帶來瞭越來越嚴重的副作用,也正成為影響房地產市場健康穩定發展的頑疾。

    十年賣地出讓金節節攀升

  "沒有土地財政,很多地方政府幾乎寸步難行,有的地方連公務員工資都發不出來。"張大偉說。

  隨後的2007年,土地出讓金大幅攀升,僅當年一年全國出讓土地22.65萬公頃,價款就達11948億元。

  財政部最新數據顯示,土地財政在地方政府財政收入中的主角地位依然穩固。一季度我國國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元,同比增長40.3%,而同期地方本級財政收入1.95萬億元,"賣地"收入與地方公共財政收入的比例達1:1.7。

  

    很多地方政府靠賣地生存

內容來自sina新聞

&嘉義市貸款用途emsp; 查閱國土資源部發佈的歷年國土資源公報,記者錄下這十年間我國土地出讓金節節高升的路線圖:

  改變單一的價高者得土地出讓方式,探索賣地之外更加穩定的稅源,適時推動房地產稅的改革--破解土地財政痼疾亟待起步。

  從2004年到2006年,三年間全國出讓土地總面積為57.44萬公頃,總價款19076.18億元。地價折合332億元/萬公頃。

  一方面,不斷高漲的土地價格對房價推波助瀾,百姓的買房承受能力、耕地保護紅線都幾乎達到極限;另一方面,政府賣地一次性收取的土地收益,實際上是預支瞭未來幾十年的土地紅利。而這種"透支"必然影響資本、資源的合理配置,阻礙地方經濟協調發展。破解土地財政頑疾已經成為未來財稅改革的主要方向之一。

  接下來的五年間,土地出讓面積和價款呈快速上漲之勢:2008年土地出讓面積16.31萬公頃,價款9600億元;2009年未出讓面積未公佈,價款15910億元;2010年土地出讓面積29.15萬公頃,價款27100億元;2011年土地出讓面積33.39萬公頃,價款31500億元;2012年土地出讓面積32.28萬公頃,價款26900億元。

  "多年來,'唯GDP考核'是官員積極賣地的主要動力。因為土地財政既能在短期內迅速提高財政收入,又意味著大規模的投資和建設隨後。財政收入和GDP,剛好是考察官員政績最核心的指標,不改變這一政績觀,地方賣地的沖動就無法抑制。"胡志剛說。

  近期中國經濟研究院發佈瞭我國23省份"土地財政依賴度排名",即"土地償債在政府負有償還責任債務中占比",結果顯示,23個省份中浙江、天津分別以66.27%、64.56%的占比排名第一、第二。換句話說,浙江、天津兩地政府債務有2/3的份額要靠賣地來償還。此外,23省份中,依賴度最小的城市也有1/5債務需靠賣地償還。



  房地產走過的黃金十年,始終伴隨著地方賣地不斷高漲的沖動,"根源在於土地出讓金在財政收入中的占比長期畸高。"中國房地產研究會副會長胡志剛表示。

  綜合國土資源部、國傢統計局、財政部數據,近十年我國土地出讓金收入占地方財政收入的比重普遍超過40%,最嚴重是2010年,比重達69.4%,最近三年的比重分別為2011年59.3%、2012年43.6%、2013年59.8%。

地方如何戒土地財政 發公務員工資要靠它

  "土地財政誘使地方官員不斷賣地,大搞房地產建設,有些地方把未來20年的房子都蓋瞭。"胡志剛告訴記者。

  今年上半年,二線城市樓市出現降溫現象,土地買賣節奏放緩,一些地方政府壓力陡增。記者註意到,已有不少城市帶著自己的優質土地,走出傢門,再次啟動賣地模蘆洲區民間二胎房貸利率式。

  "地價在整個房價的構成中占比超過30%,加上10%左右的房地產相關稅費,這就是我們說的土地財政:一方面,通過高價出讓土地,取得巨額土地出讓金。另一方面,高地價帶來高房價,帶動房地產稅費增加。"北京中原市場研究部總監張大偉說。

    破解土地財政痼疾要靠改革

  至2013年,全國土地出讓節奏達到最高峰,全年土地出讓面積36.70萬公頃,出讓合同價款42000億元,折合地價1144億元/萬公頃。對比10年前的水平,這個數字足足翻瞭三倍有餘,而這十年恰恰也是中國房地產最瘋狂的十年--土地價格的飆升,直接導致房價的居高不下。

  財經評論傢葉檀建議,把當前70年的土地出讓金所得,納入土地基金分年使用,改變土地出讓金一次性收益性質,從而減少地方官員的賣地沖動。

  事實上,與政績觀誘發的賣地沖動相比,現行財稅體制本身存在的問題同樣也是造成土地財政越演越烈的重要根源。

  在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,在目前的財稅體制下,地方的事權和財權往往是不匹配的,如果沒有中央與地方在財政收入、權益、責任上的清晰分割,就無法戒掉中國式土地財政模式。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11584095080.shtml

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