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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一線城市房價抗跌 中小城市越降越多

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/07305974193256324褒忠鄉民間二胎借款721830.shtml

??據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,國傢統計局昨天發佈今年第一個房價數據,匯總1月70個大中城市房價顯示,一線城市抗跌,中小城市越降越多。

??在信貸放松、公積金新政、央行降息等政策疊加的刺激下,深圳樓市1月成交量同比增長311%。成交量的回暖直接傳導至房價,國傢統計局數據顯示,70個萬里區土地貸款額度大中城市,反映房價的四個主要指標——新房、二手房環比、同比數據,除瞭新房同比上漲最多的是廈門,1月上漲0.8%,其餘三個指標,上漲頭名都是深圳。深圳某售樓處工作人員說,房價將延續此前的上行態勢:“因為畢竟很強大的需求在這裡,我們每天接待的客戶都是有真真正正需求的。”

??除瞭深圳,其他三個一線城市房價也較為堅挺,根據統計局數據,北上廣深整體初步呈現止跌回穩,新建商品房連續兩個月微漲,二手房價格連續四個月微漲。同時,二線城市房價降幅也在緩慢收窄。但是,三線城市房價卻越降越多,1月三線城市新建商品房和二手房平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。

??中原地產市場研究部總監張大偉分析,目前我國樓市分化愈發明顯。預計未來,三四線市場由於庫存積壓和土地整個待售量都比較大,所以有可能調整的周期會延續到今年下半年。相比之下,受到央行下調存款準備金率等政策影響,再加上剛需依然存在,一二線市場會樂觀許多,在春節之後可能出現房價的輕微反彈:“整個市場告別瞭絕對短缺之後,至少在部分城市還有部分需求,因為無力購買房產,在信貸政策的松綁下,就有可能再入市,所以我們看到去年以來的成交量反彈也主要體現在一二線城市。”

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