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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  二套房方面,廣州、深圳等5城市提高首付比例,惠州個貸利率提高至基準利率上浮20%的水平,升幅最大,福州和西安也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。



  中原地產研究部統計數據顯示:截至23日,12月北京二手房簽約套數為7575套,相比11月同期下調瞭11%。而北京鏈傢地產統計發現,四季 度以來的各周成交均價經告別瞭"一路上升"的趨勢,出現瞭不同程度的震蕩,整體價格保持在2.9萬元/平方米左右的區間內,走勢比較穩定。

  記者從克而瑞研究中心發佈的半年快評中看到,通過對全國21個城市的66傢銀行的電話調研發現,各地銀行貸款總體已進一步收緊,已經有三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務,而國有銀行停貸的比例明顯偏低。

  "這一輪信貸收緊無疑將對12月的商品房交易量造成負面影響。"克而瑞研究人士表示,2013年前11月,全國商品房銷售面積同比上升 20.8%,增速創下近5年新高,而本輪行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的"剛需","一旦銀行貸款發放收縮,他們的購買力將大打折扣,這一輪房 貸收緊無疑將對年底的商品住宅成交規模造成影響。"而若前首套房利率趨向上浮的情況持續至明年,明年剛需市場將面臨嚴峻的考驗。

  住建部強調明年樓市調控連續性穩定性 房價上漲壓力大的城市要從嚴落實

  首套房方面,與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是,僅剩二成的銀行還存在利率優惠,廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮瞭10%。僅15% 的商業銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  而從在鏈傢掛牌房源的調價情況監測顯示,12月第三周,調價案例中下調的占比為72.1%,自11月下半月開始,這一比例穩定在71%左右的較高水平,而新增房源的掛牌價自10月開始也一直平穩運行,顯示業主在淡市定價開始走向理性,市場中賣方的優勢大大減弱。

  住建部部長薑建新稱,2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。

  合富置業金色康苑分行主管江傑全告訴記者,荔灣區部分物業現均價已比8~9月份下降瞭約800元/平方米。綜合質素一般的電梯樓,由10月2.5萬~2.6萬元/平方米左右的均價降至約2.3萬~2.4萬元/平方米。

  將影響年底住宅成交規模

  關註沈陽房價動態:克而瑞沈陽房價12月刊

三成非國有銀行停貸 多地二手房價應聲下跌

  記者走訪市場發現,目前多地的二手房成交已現萎縮,甚至出現價格悄然下調的現象。

  而在停貸比例方面,二套房的停貸比例略微高於首套房。

  二套房停貸比略高於首套

  明年年初市場價格或平穩偏冷

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  本報訊 昨日,新華社"新華視點"微博引述中國住建部部長薑建新稱,2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性,執行好既有的調控措施。房價上漲壓力大的城市 要從嚴落實各項房地產調控政策和措施。而記者獲悉,受年底停貸和多城市房地產政策收緊的影響,目前多地二手房交易已現頹勢。

  中國城市最新分級出爐:沈陽躋身新一線城市

  記者調查

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  全國主要城市的二手房成交量均在12月有所調整, 據中原地產監測,上周六城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微增約2%,但較11月周均水平仍有3%的下滑。

  多地二手市場現價格下跌

  北京

  四季度以來各周成交價告別"一路上升"趨勢

內容來自sina新聞

  廣州小額貸款條件

  市內部分板塊二手房價出現下調

  12月至今,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,成功還價的幅度是4%,高於上月同期的3.1%。

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  而合富置業可逸豪苑分行主管汪信炫表示,寶崗板塊內120~130平方米的大面積套盤單位價格會有所下降,幅度大概8%~9%左右,"目前業主心態比較弱,會主動讓價或者調整放盤價格,也有個別加緊出貨套現的業主,這類型的業主占約2~3成。"

  趨勢

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,下半年以來多傢銀行停止房貸放款,成市場轉淡的重要因素之一。隨著1月銀行的放款恢復正常,有望帶動部分需求,尤 其是換房需求的持續釋放,2014年樓市有望溫和開啟,"但是,1月末為春節假期,而長假前後成交活躍度都會有所下降。綜合看,雖然年初的市場價格還將保 持平穩運行。"

  而中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然目前二手房市場的變化主要還是體現在成交量萎縮,價格上漲也已近乏力,"調控壓力下,房價在最近出現調整的可能出現。明年房價漲幅放緩已成市場共識。"







  而記者瞭解到,由於年底停貸和多個城市房地產政策收緊的影響,目前多地二手房交易已經呈現頹勢。分析稱,雖然明年年初房貸會漸趨寬松,但由於樓市調控政策依然有從緊的趨勢,年初的房地產市場溫和開局的可能性大,不排除有調整的可能。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08482557246.shtml

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