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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2月大中城市房價降幅擴大 一手住宅環比少賣10萬套

???18日,國傢統計局發佈瞭今年2月70個大中城市房價變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新房房價下跌的有66個,二手房房價環比下降的城市61個。與去年同月相比,房價數據也延續瞭一直以來的跌勢。

??伴隨著房價的走低,成交量也出現低迷。2月,70個大中城市新房銷量比上月減少瞭近10萬套。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,盡管一、二線城市2月份新房成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

??同樣,二手房價格環比走勢也未見好轉。2月二手房價格環比下降的城市有61個,與上月持平,最大降幅為1.2%。

??數據顯示,2月,70個大中城市的新房價格進一步下調,降幅比上月擴大瞭0.1個百分點。房價環比下降的城市也比上月增加瞭2個,達到66個。四個一線城市中,除深圳上漲0.2%外,北京、上海、廣州均有不同程度的下跌。

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??另外,受去年同期基數較高的影響,2月份房價同比仍在下降。70個大中城市中,新房和二手房均有69個城市出現下跌。專傢分析,2月房價數據繼續走低,主要是由於春節淡季因素的影響,加上高庫存的壓力,房價上漲乏力。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08435984484151632645855.shtml

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