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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

由於該小區開發商與物業公司屬母公司與子公司關系,執行人員通過直接與開發商的老總進行反復溝通,闡明檢測電梯的迫切性,講明以此為化解雙方矛盾的積極意義。最終說服開發商讓物業公司申報瞭年檢並代繳瞭罰金,相關檢測機構及時地對小區內所有電梯進行瞭年檢,在發現瞭不合格項目後,執行員又再次動員開發商出資予以修理,最終通過瞭檢測並獲得合格標識。

由於開發商、物業公司與業主之間存在用水、用電、擠占小區公用設施等糾紛,雙方矛盾尖銳,業主也一直沒有繳納物業費,物業公司僅靠開發商的“輸血”勉強維持經營,履行能力有限。如果將小區30多部電梯全部強制關停,勢必會對小區居民生活造成極大不便,且會引起業主與物業公司更大的糾紛,江岸區法院執行局考慮這樣執行社會效果欠佳。但如果不停止使用,長年運行未檢驗的電梯是否存在非常大的安全隱患,讓人擔心。該小區的業主委員會也向法院來函表示堅決不同意關停電梯,而且要求法院要強制檢驗電梯。

小區30多部電梯長期帶病運行

??本報訊(記者高星 通訊員安琺)江岸區後湖一個小區的30多部電梯,多年來沒有定期檢驗,設備老化存在巨大安全隱患。因多次責令整改而一直未整改,質監局對該物業進行行政處罰,雙方為此對簿公堂。武漢晚報記者昨天從江岸區法院獲悉,法院判決支持質監局處罰,並說服物業所屬開發商協助執行判決,使矛盾得以解決。



質量技術監督局江岸分局於2012年5月4日下達瞭質量技術監督行政處罰決定書,對該小區物業公司處以2萬元罰款,逾期不整改將加處罰款及滯納金,並責令停止使用電梯,經特種設備檢驗檢測機構定期檢驗合格後方可使用。物業公司不服該處罰決定,將技術監督局告上法庭,江岸區法院行政庭判決駁回其訴訟請求,物業公司上訴至中院,最終中院維持判決。經質量技術監督局江岸分局申請,該院裁定準予執行。

內容來自sina新聞

後湖這個小區30餘部電梯,自2008年1月以來有效期屆滿後一直未定期檢驗,按規定某些關鍵部件如鋼纜等使用若幹年後必須強制更換,否則將存在巨大安全隱患。期間江岸分局特種設備安全監察人員多次下達安全監察指令書,責令該小區物業公司限期整改,但物業公司一直沒有整改。

新聞來源http://wh.house.sina.co后里區民間二胎借款m.cn/news/2015-01-09/08165959110274161360027.shtml

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