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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  漫步蘭州一些主要的房地產建築工地可以看到，每平方米過萬元的起步售價比比皆是：良志·嘉年華二期每平方米13800元，仁恒國際領寓項目15800元，IBC中海國際19000元，蘭州城關萬達廣場萬達公館14000元。

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  在3日結束的"2013蘭州房地產業展示交易會"上，一些房地產企業呼籲，應改革目前的土地供應制度，取消土地拍賣。

  今年以來，國內多個城市"地王"不斷出現。繼中糧地產(中糧萬科長陽半島中糧祥雲國際生活區)以23.6億元價格拿下北京朝陽區孫河西甸村地塊、折合樓面價高達4.6萬元／平方米後，新鴻基以217.7億奪上海徐傢匯地王，成交樓面價達3.73萬元／平方米。

房地產企業呼籲取消土地拍賣不願高價拿地

  陳萬智舉例說，如果當地房價是4000元，"地王"出現後，樓面價上漲1000元，那麼新房售價必然要在6000元左右。這樣一來楠梓區農地貸款期數，附近的樓盤必然上調價格，房價自然會整體上漲。

  "哪一個開發商都不願意高價拿地，出現'地王'並不是開發商願意見到的。"在"2013蘭州房地產業展示交易會"高峰論壇上，甘肅萬盛置業有限公司董事長陳萬智道出瞭房地產企業的無奈。

內容來自sina新聞

  一線城市這樣，一些二三線城市"地王"也不斷湧現。8月26日，福建順隆實業有限公司以14.53億元的高價拍到瞭蘭州市高速公路天水路出口附近、面積為51361平方米的地塊。

  一些房地產企業認為，不斷出現的"地王"，呈現出一贏雙損的結局，即政府通過拍賣拿到瞭高溢價的土地收益，而開發商因為政府限價利潤變薄，購房者則要直接面對房價不斷上漲。

  今年以來蘭州市房價似乎沒有回頭的跡象，9月2日中國指數研究院發佈的全國百城房價指數顯示，8月份，蘭州新建商品房樣本均價達到每平方米7520元，較上月每平方米漲瞭190元之多，環比漲幅2.59%。7月份，蘭州房價漲幅一度上升至全國第六位，8月份漲幅依然位居全國第六。

  甘肅工商聯房地產商會會長、華富集團總裁陳啟建說，目前的土地供應方式單一，一味地拍賣導致地價非理性上漲，地價飆升成為豐原區房屋二胎房價上漲的主要因素。

  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生說，房地產市場要長期持續穩定發展，就必須對土地政策進行一次大幅度改革，沒有土地政策的改革，房地產市場就很難健康發展。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07553616683.shtml

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