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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業內人士普遍認為,中國收入分配改革的基本思路應該是"提低、擴中、控高",即通過改革調整現有收入分配格局,將"沙漏形"的社會兩極向中間擠壓,擴大作為消費主力軍的中等收入群體占比,最終形成"橄欖形"的收入分配彰化信貸借貸信貸年息格局。

  賈康透露,中央和各有關方面通過文件和表態基本鎖定房產稅改革方向,在可預見的將來,中國推行房產稅改革隻能走調節高端的思路,不能簡單照辦美國的普遍征收。

  過去十幾年,我國收入分配格局發生瞭重要變化,收入分配不公問題嚴重,稅收作為調節收入分配的重要工具,其作用越來越引起社會各界廣泛關註。十八大報告指出,要形成有利於結構優化,社會公平的稅收制度。

  專傢眼中的"改革基本思路":提低、擴中、控高

三中全會前瞻收入分配改革路線圖或會後出爐



  談到遺產稅征收,財政部財政科學研究所副所長白景明態度明確:"我個人認為,征收遺產稅關鍵是需要具備很多配套條件,而中國從各方面角度來講不具備條件。"

  對於財產管理,白景明認為,這是一個逐漸完善的過程,一個國傢納稅的各種條件需要逐步具備。國外財產邊界特別明確,親兄弟明算賬,這在中國還不具備這個思想意識。

  中國勞動學會副會長蘇海南表示,目前"提低"可能推進更快一些,這方面共識更多,阻力較小。他期待"提低"出現新進展,在合理調整收入分配關系,逐步縮小收入和財富的不合理差距方面發揮更大作用。

  財稅改革可成改善收入分配格局重要工具

  劉佐指出,如果我們實行綜合征收為主,關於扣除的很多問題就迎刃而解瞭。可以單身扣除,可以按照夫婦聯合申報,可以按照傢庭申報,按照贍養人口、生活必須的費用等等,對保障民生有非常大的作用。在我們現在按人頭征收、按次數征收的情況下,這些扣除很難,隻能靠一步一步提高扣除額實現。

  對"提低"具體方案,專傢認為,首先,需進一步健全社會保障體系,尤其是城鄉居民各項社會保險制度的建立健全和各項標準的提高。其次,應繼續提高企業退休人員待遇,爭取對現行養老金"雙軌制"有所突破。另外,應合理適時地提高最低工資標準及社會低保標準,建立並逐步健全勞動密集型行業低收入勞動者工資增長機制和支付保障機制,繼續抓好農民增收工作等。

  白景明對中國網財經表示:"首先是財產的確認,我這人在廣東有多少財產,在江西有多少財產,這沒法搞清楚啊。這個人有多少屬於自己的現金,現在都不好確認,在中國還不具備條件。"

  值得註意的是,10月以來,如何利用遺產稅、房產稅等稅收工具來改善收入分配格局,引發瞭廣泛的討論。在中共新一屆領導集體履新近一年之際,人們期待本次銀行二胎利息貸款全省皆可處理會議能對推進收入分配制度改革作出進一步部署。

  今年2月,國務院批轉《關於深化收入分配制度改革若幹意見》,指出收入分配領域亟待解決的突出問題主要是:城鄉區域發展差距和居民收入分配差距依然較大,收入分配秩序不規范,隱性收入、非法收入問題比較突出,部分群眾生活比較困難,宏觀收入分配格局有待優化。

  中國網11月6日訊 國務院《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》自年初發佈以來,尚未有具體的配套政策。有媒體援引權威人士的話稱,把初次分配放在重要位置、提高中低收入者收入,將作為收入分配改革突破點,有望在十八屆三中全會後出臺相關措施。

  他還提到,公眾現在缺乏財產管理的意識。他以"啃老族"為例:"傢長給孩子錢不會一筆筆的記錄。如果搞遺產課稅,這個就是贈予,怎麼算呢?它都沒記錄。"

  對於房產稅以及遺產稅引起的各種爭議,財政部財政科學研究所所長賈康(微博)則認為,中國的稅制改革和其他的改革應允許先行先試,不能先強調法治國傢要拿出法律,沒法不能定,那樣的話很多改革無從動手。

  他建議在肯定上海、重慶兩地試點改革的前提下,進一步柔性切入,形成某些基本共識之後逐漸地往前推進,可以從暫行條例開始,逐步推導未來,有條件的時候,制訂一個中國的房產稅和房地產稅法。

內容來自sina新聞

  北京師范大學中國收入分配研究院院長李實認為,中國現在缺少有效的稅收手段調節高收入,國外通常采取稅收手段調節高收入,而我國的稅收手段仍需進一步完善。

  他認為,個人所得稅沒有有效地調節城鎮內部的收入差距,雖然高收入人群繳納的個人所得稅要高於低收入人群,但是個人所得稅占其收入的比例並不是很高。

  蘇海南強調,財稅體制是整個收入分配大系統一個非常重要的方面,對於收入分配問題的解決意義至關重大,而房產稅應該開始起征,遺產稅應抓緊研究,針對中國人"財不露白"的特點,擇機出臺相關措施。此外,應對高收入者加強個人所得稅的征收。

  在中國稅務報社總編輯劉佐看來,個人所得稅改革是當務之急。他建議,最重要的是盡快轉換征稅模式,即把分項征收改為綜合征收為主、分項征收為輔的模式。

  中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立認為,推進這項改革就是要通過對收入分配結構的調整,盡快地增加中低收入者的收入,形成"橄欖形"的收入分配結構,使全國人民共享發展成果。

  此外,他還建議個稅稅率適當降低,從目前的工薪所得最高稅率45%、勞務報酬最高稅率40%適當下調。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07512482396.shtml

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