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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞竹崎鄉民間二胎借貸

北京 限價令松綁

  保利薊門橋的"地王"項目在拿地4年後終於有瞭最新進展。保利海德公園將在下半年入市，目前已開放售樓處。該項目獲批預售價為9.7萬元/平方米，創下瞭今年新入市住宅最高單價。而去年下半年，單價超4萬元的項目則很難獲批。

  昨日，從保利地產北京公司獲悉，保利薊門橋的"地王"項目在拿地4年後終於有瞭最新進展。據保利地產北京公司總經理李晶透露，作為保利集團耗時最長、價格最高、經歷最波折的保利海德公園將在下半年入市，目前已開放售樓處。日前，該項目已在北京市住建委獲批預售價為9.7萬元/平方米，創下瞭今年新入市住宅最高單價。

  這隻是高端市場近期頻繁動作的縮影。經歷瞭一季度的市場疲軟，多個千萬級高端項目獲批入市，一些老項目也在近期陸續推出樓王等壓軸產品。根據機構數據統計顯示，截至6月15日，北京3000萬以上的高端商品住宅成交套數已經超越瞭去年同期的成交量。

  根據北京市住建委網站的公開信息顯示，5、6月獲批預售許可證的項目中，價格超過4萬元/平方米的項目總數達18個。而今年1-4月，單價超過4萬元/平方米的項目隻有13個，而去年下半年，時值"限高令"從嚴執行，單價超4萬元的項目則很難獲批。

  一位不願具名的房企人士告訴記者，去年很多項目無法如期開盤，都卡在預售證價格報批上，現在比之前的感覺稍微"輕松"一

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/07264268399.shtml

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