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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

汽車貸款民間信貸缺錢急用哪裡借錢中介透露近期已有拋售行為 多套房業主掛牌或增多

  南都記者陳琳琳 實習生陳子君 不動產登記暫行條例征求意見稿於昨日正式公佈。不少中介機構透露，市場近期已有拋售行為。"這個事件的影響，主要看各地的信息系統聯網程度。"滿堂紅置業廣州公司市場部總監周峰說。

  可能影響多套房業主拋售

  此次出臺的意見稿，明確瞭利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。而各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺，實現信息實時共享。意見稿對不動產登記烏日區二胎借貸的原則、適用范圍、登記簿冊、登記程序、登記機構等具體環節均做出明確規定。

  中國住房和城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受南都記者采訪時指出，意見稿的發佈說明中國高層已將抓緊推進不動產統一登記正式提上日程。

  鏈傢地產[微博]分析師張旭認為，不動產信息的聯網查詢對於房地產市場的影響：一是存在於多套房業主拋售行為，有可能會導致部分持有多套房的業主掛牌增多，但對於整個房地產市場不會產生過大的影響，也並不是直接取決於聯網的實現；二是，不動產統一登記制度也是執行房地產稅的重要前提。

  短期不會對一手房開發有太大影響

  "最近幾個月有一些市場波動跡象，比如大戶型供應增加，但另一方面，需求卻仍在減少。"滿堂紅置業廣州公司市場部總監周峰接受南都記者采訪時表示，其實該出貨的人早在幾年前已經陸續出貨瞭，總體上房地產放慢速度的趨勢難改。其提供數據顯示，7月滿堂紅廣州公司業務新收的144平方米以上的放售物業，比6月輕微增加3%。但成交比例卻比6月減少6個百分點。

  而接受南都記者采訪的幾傢開發商表示，不動產條例出臺的影響是長期性的，會長期性規范房地產市場的交易和管理，短期不會對一手房開發有太大影響。

  觀察



  短期內正式出臺可能性不大

  不少業內人士認為，從當前的情況來看，具體落地事宜很可能仍存變數。即使不動產登記條例最終得以實施，不動產登記機構目前遠未實現全國聯網，甚至在一些發達地區，同一行政區內部都做不到完全互聯互通。因此，不動產登記條例必須先建立全國不動產信息網絡體系，這就需要巨大的人力物力投入。不少業內人士認為，真正的考驗還在後面。

  有地產專傢分析認為，首先，此次公佈的隻是征求意見稿，還需經過多次調研和論證，政策短期內正式出臺的可能性不大。其次，房地產稅為十分復雜的綜合稅種，其具體征收方案的制定也需要較長時間的論證。對於房地產市場不會產生立竿見影的波動。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08514378237.shtml

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