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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

去年全國土地出讓收入總金額4.1萬億元 創歷史新高

  2月11日，國土資源部發佈2013年有關統計數據。數據顯示，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄。



  在銷售轉冷的情況下，去年土地市場熱度不減，某房地產研究院同期發佈報告顯示，2014年1月，10個典型大中型城市土地成交均價為5449元/平方米，環比翻倍增長。一線城市增幅最大。 2013年：土地出讓金刷新歷史紀錄

  近日，某房地產研究院發佈《2014年1月份典型城市土地成交報告》顯示，1月，其選擇的北上廣深等10個一、二線典型城市，土地在成交建築面積環比下降24.7%的情況下，其土地出讓金收入達到1436億元，環比增長56.6%，而土地成交均價為5449元/平方米，環比翻倍增長。

  去年全國建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%，其中房地產用地20公頃，同比增長26.8%，占全年建設用地的27.4%。去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄。

  2014年：1月份一線城市地價創新高

  2014年開年，雖然銷售轉冷，但是土地市場熱度依然不減二林鎮二胎代償通霄鎮農地貸款額度。

  根據國土資源部數據，去年全國國有建設用地供應同比增長5.8%，全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為每平方米3349元、6306元、5033元和700元，環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  其中，一線城市土地價格增幅最為明顯，創歷史單月新高。易居數據顯示，2014年1月，一線城市土地成交建築面積為908萬平方米，環比下降26%，同比下降15.1%；成交均價為10136元/平方米，環比增長125.1%，同比增長253.1%。據《廣州日報》

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07562605709.shtml

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