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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京官員在京工作越久 居住證附加公共服務越多

  本市剛剛出臺57項措施全面深化首都改革,其中明確提出,落實人口調控屬地責任。實施居住證制度。昨天,市政協委員、市政府法制辦公室黨組書記周繼東介紹說,居住證制度將替代現在的暫住證,居住證將附加公共服務,隨著使用者在京生活、工作的時間越長,公共服務也將隨之"升級"。

  點擊進入專題:治理"城市病" 北京宣佈推居住證制度 暫住證謝幕

  疏解人口應是市場行為

  周繼東委員在接受北京晨報記者采訪時表示,控制人口過快增長最根本的辦法是調整經濟發展方式和經濟發展結構,促進城市群的發展,如像長三角、珠三角一樣發展京津冀城市群,這樣才能達到人口疏解的作用。

 &信貸新竹竹東信貸房貸南投國姓房貸emsp;周繼東委員認為,緩解人口壓力、疏解人口也應該是市場行為,"高端服務業發展後,肯定會對低端市場有擠壓,在北京就體現在土地、生產要素的提高,部分人口可能因此需要向外轉移。"

  針對本市提出的居住證制度改革,周繼東委員表示,人口居住證制度是國務院正在推動的一項制度,北京也正在推進。居住證制度是常住人口的管理手段,但它本身並不能完全解決人口遷移的問題。

  暫住證將退出北京舞臺

  目前,北京針對外來人口的戶口管理實行暫住證,未來居住證制度實施後,暫住證將告別歷史舞臺。

  周繼東委員表示,居住證將替代現有的暫住證,"暫住證實行瞭多年,但它從名稱上來說不好聽,使常住北京的人口沒有歸屬感。居住證不同,歸屬感可以得到體現。此外,附加在居住證上的必要的公共服務,可以使沒有北京戶籍,又常年工作、生活在北京的人在很多方面享受到北京市的公共服務。"

  周繼東表示,實施居住證制度的主要目的是北京作為一個大都市,政府必須要提供相應的公共服務,居住證制度主要就是在管理的基礎上加上公共服務功能。

  居住證將附加住房服務

  那麼未來居住證制度將體現哪些公共服務呢?周繼東介紹說,從國傢安排來看,居住證將附加住房、購車及其他社會保障等公共服務。這些公共服務將根據使用者的條件,隨著在北京工作、生活的年限"升級","比如你在北京工作五年,居住證上的公共服務可能會多一些,工作、居住的年限越長,公共服務會越來越多。"

  目前本市針對非北京戶籍的高端、稀缺人才實行工作居住證制度。周繼東表示,工作居住證不同於未來實行的居住證,前者是針對人才,而後者是針對人口,前者針對的面很窄,而後者是普遍的實施。



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