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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

中科院建議加快推行房產稅提高個稅起征點

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  報告提出,未來改革需要從三方面推進。

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動



  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

內容來自sina新聞

  14日,中國社科院"中國經濟形勢分析與預測"課題組在京發佈瞭其最新的2013年秋季報告。報告指出,要把更好發揮市場在資源配置中的基礎性作用作為下一步深化改革的重要取向,報告建議加快在全國推行房產稅,逐步提高個人所得稅起征點。

  報告認為,面對國內外復雜的經濟環境,惟有深化改革開放才能為中國未來經濟發展增強後勁,逐步實現市場化導向的經濟結構優化、產業轉型升級。要把更好發揮市場在資源配置中的基礎性作用作為下一步深化改革的重要取向,加快形成統一開放、競爭有序的市場體系,著力清除市場壁壘,提高資源配置效率。

  第一,深入推進財稅體制改革,理順中央和地方財稅關系。深化財稅改革,逐步完善消費稅制度,將大量消耗能源、資源及污染的產品納入征稅范圍,推進資源稅、環保稅費改革;進一步完善消費稅制度,考慮將特別消費稅和車輛購置稅改為在消費環節征收,同時劃歸地方;加快在全國推行房產稅,盡早形成房地產調控的合理預期,調節房地產市場健康發展,激勵地方政府職能轉變,改變地方政府對土地財政的過度依賴,優化我國稅制結構,調節收入再分配。逐步提高個人所得稅起征點,完善個人所得稅制度,刺激消費,改善收入分配。加快構建地方稅體系,逐步降低間接稅率和間接稅比重,開征並提高直接稅比重,理順中央和地方財稅關系,使中央地方財權和事權相匹配;調整中央政府和地方政府支出責任,適當增加中央政府的支出責任,逐步實現基本公共服務的全國均等化。

  第二,深入推動金融體制改革,激發市場活力。積極穩妥地推動金融系統的市場化改革,大力發展以市場為主體的金融運行體制。要加快利率市場化改革,放寬在利率和經營方面的過多管制,增加金融機構競爭程度;同時也要穩步推進人民幣匯率市場化房屋信貸內政部實價登錄查詢信貸年息借貸增貸轉貸改革,在利率和匯率的市場化的基礎上,形成市場化的金融價格基準,為金融組織和金融市場的運作提供良好的價格信號,引導金融資源有效配置,為央行的宏觀調控提供準確的信息和有效手段。發展完善以市場價格為基準的多層次資本市場,形成多種所有制和多種經營形式、結構合理、功能完善、高效安全的現代金融體系,滿足多元化的投融資需求,更好地為實體經濟、特別是小微企業服務。建立以證券公司網絡系統為平臺、經紀人為核心的場外交易市場,從根本上解決小微企業權益性資本供給不足的問題。完善長期投融資機制,建立有效的長期資金的投融資體制。繼續發展政策性金融機構、鼓勵以保險(放心保)公司為代表的各類契約型(尤其是長期契約)金融機構的發展;建立發達的股票幣場、固定收益債券市場以及市政債券市場;另外,鼓勵民營資本進入中長期信用市場。

  第三,積極探索中國(上海自貿區管理模式創新,進一步發揮市場資源配置功能。中國(上海)自由貿易試驗區的建立,既要為中國第三產業的改革開放註入新活力,也是中國應對國際貿易新規則的需要。試驗區的成立除瞭提升國際貿易的能級,加快中國金融體系開放、與國際接軌,將會在新形勢下釋放更大的改革紅利,也為更大范圍、更深層次的開放積累經驗,使得中國在世界經濟格局大國博弈中獲得有利地位和相匹配的話語權。試驗區將探索建立投資準入前國民待遇和負面清單管理模式,深化行政審批制度改革,加快轉變政府職能,全面提升事中、事後監管水平。試驗區將擴大服務業開放、推進金融領域開放創新,建設具有國際水準的投資貿易便利、監管高效便捷、法制環境規范的自由貿易試驗區,使之成為推進改革和提高開放型經濟水平的"試驗田"。





  樂居原創:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08432456620.shtml

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