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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/18482971265.shtml

  環顧北京別墅格局,與其他房企相比,北京龍湖在區域佈局、產品形態、產品品質等方面優勢明顯,且在今年市場成交數據上表現亮眼。隨著灩瀾新宸·長橋墅這一新品在近期的入市,"別墅專傢"北京龍湖有望憑借別墅產品的市場表現,提振今年四季度整個別墅市場的活躍度。

  龍湖別墅"全系全品"佈局顯現 "差異化精品"成競爭核心

 新浪樂居訊 在整體樓市相對低迷的2014年,北京別墅市場的表現也呈現"供應量上升、成交量疲軟"的特征。而隨著第四季度供應高峰的到來,競爭日趨激烈,北京別墅市場將進一步細分。

內容來自sina新聞





灩瀾新宸長橋墅樣板區實景圖

 別墅市場存量攀升 市場細分趨勢明顯

  自年初"限高令"解禁後,北京高端住宅市場的供應持續攀升,尤其別墅市場更是迎來瞭集中供應的一年。"到目前為止,今年北京別墅市場整體供應4000套的產品,基本上是創近五年的新高。"亞豪機構市場總監郭毅表示,供應量的提升使得今年別墅市場存量大增。

  據高力國際發佈的最新數據也顯示,今年第三季度,北京別墅市場中有三個項目竣工入市,使得別墅市場總存量增加555套至13450套,環比上升4.3%。"目前北京別墅的產品有很多,未來別墅市場的競爭將進入更細分的市場。" 北京市房協秘書長陳志認為,政府數次強調的"禁墅令"讓純別墅用地供應基本淡出市場,而低密度的聯排和疊加別墅市場空間會進一步增加。

  從市場反映來看,低總價、高品質的別墅項目已經成為市場爭搶的主流產品。據克而瑞2014年三季度房地產市場總結報告顯示,在十大重點城市中,聯排別墅是別墅市場成交最為活躍的產品,其在三季度的成交面積占別墅整體成交面積的65.2%。

  作為北京四季度首個別墅新品,龍湖灩瀾新宸·長橋墅這一聯排別墅就是為瞭滿足改善型客群能享受高品位別墅生活的置業需求。"北京六環以內的城市別墅為數不多,像灩瀾新宸·長橋墅這樣的項目,其產品呈現出的空間感受是其他城市別墅難以比擬的,在整個京西北區域確實少見。"郭毅預計,灩瀾新宸·長橋墅的入市將受到市場的青睞,有望提升北京整個別墅市場的成交熱度。

灩瀾新宸長橋墅新品發佈高峰論壇



灩瀾新宸長橋墅樣板區實景圖



  在別墅市場加速分化的趨勢下,當多數房企選擇在某特定別墅細分市場上發力的時候,龍湖已經在北京實現瞭別墅產品系的全面覆蓋。北京龍湖營銷總監王勐表示,以別墅產品線為例,從最高級別的"原著系"到"灩瀾系"、"香醍系",這三個產品線上的產品形態實現瞭全覆蓋;從風格上來講,北京龍湖有"龍湖·頤和原著"這種中式風格、龍湖·灩瀾山所代表的托斯卡納風格、龍湖·長城源著所屬的自然主義風格、再到即將面世的灩瀾新宸·長橋墅這種新賴特,即學院風派的產品,足見北京龍湖別墅風格的全覆蓋。

  而隨著灩瀾新宸·長橋墅的入市,北京龍湖已在北京打造出十個別墅項目。從產品分佈區域來看,目前龍湖別墅產品已覆蓋瞭北京的熱點別墅板塊,總體分為2類,一類是包括優質別墅板塊如西山別墅區、傳統中央別墅區、潮白河別墅區。另一類是泛別墅板塊,如龍湖·雙瓏原著,既享受中央別墅區的配套,同時致力於給望京輻射區低密生活;如龍湖·花盛香醍、龍湖·蔚瀾香醍,給泛CBD片區提供低密生活 ;而新項目灩瀾新宸·長橋墅,則佈局中關村、大學城片區這類優質片區,帶來全新低密生活樣本。

  從市場成交量來看,盡管北京別墅市場整體成交量相對低迷,但龍湖今年推出的別墅卻能實現逆市熱銷。第一個佈局孫河到第一個實景呈現的龍湖·雙瓏原著項目,摘得2014年上半年北京別墅市場銷售面積桂冠。今年8月首次開盤的龍湖·長城源著項目,以90分鐘售罄400套房源,成交金額破4億元的火爆場面,成為龍湖別墅產品在市場表現上的一個縮影。

  "龍湖在別墅市場推行的是精品路線。從需求來看,高凈值人群的改善性需求有強大的市場,隻要別墅產品的差異化和稀缺性足夠強,肯定能被市場認可。" 王勐認為,產品差異化和稀缺性則成為別墅項目殺出重圍的關鍵,上至千萬量級的高端改善類產品,下至百萬左右的度假型產品,北京龍湖均能滿足不同購房人對別墅產品的需求。

2014京城別墅市場供升量跌 北京龍湖別墅逆勢升溫草屯鎮土地貸款率利最低銀行比較

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