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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  佛山日報訊 記者葉晨報道:根據佛山市住建局昨日發佈的數據,繼今年1月佛山住宅成交量價下滑後,2月繼續大幅下挫。

高明滄江路一樓盤。樓市新年偏淡,市場卻新貨頻推。

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  盡管一手樓市的成交量大幅下滑,但成交單價仍然較為堅挺。數據顯示,2014年2月佛山一手樓市成交均價仍在"八字頭"以上,為8433.71元/平方米,環比1月微升0.69%。

  領先豐地產佛山分公司市場研究部歐陽經理補充認為,有關銀行收緊房地產信貸政策形成的輿論環境也影響到樓市表現。她預計,未來銀行如果進一步收緊信貸,房企的出貨意願增強,將會通過降價促銷售。

2月佛山住宅成交量跌三成 價格堅挺 8字頭

  不過,針對今年以來傳部分城市樓價崩盤消息,業界認為,盡管有本地開發商在1、2月份將項目尾貨降價出售,但佛山樓市崩盤可能性不大。陳祖銳預測,佛山上半年住宅將保持穩定,或有微幅下跌。

  滿堂紅佛山分公司市場營銷部經理陳祖銳認為,三個原因導致佛山2月一、二手樓市場成交量下滑:一是春節假期占瞭2月的四分之一,春節假期成交量停滯影響 瞭整體水平;二是銀行銀根緊縮導致貸款難,阻礙瞭一些買房者特別是二手房買房者的入市意願;三是全國兩會的召開讓不少買房者持觀望情緒。

  順德成交量下滑嚴重

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08323981405.shtml

  從五區來看,順德區成交套數下滑最嚴重,環比下跌35.62%;從平均成交均價看,三水、順德區微幅下滑5%左右,南海、禪城、高明則環比漲2~5%左右。

  2014年2月佛山二手樓成交量下滑更為嚴重:當月成交1576套,環比1月下滑40.05%,其中南海區成交套數下滑最厲害,下跌46.16%。2月二手樓平均成交價格數據尚未公佈。

  三個原因導致成交量下滑

  數據顯示,2月一手樓成交套數、成交面積、成交總金額均下滑約三成;二手樓成交套數、成交面積更是下滑近四成。但一手樓均價仍堅挺在"8字頭"。業內人士認為,成交量下降主要受春節因素以及市場觀望情緒影響。

  盡管春節休市確實會影響樓盤銷售,但是記者查閱住建局以往數據,去年春節期間的2月份成交量達4991套,今年2月成交量與去年相比下跌23%。



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  2月佛山一手樓成交量:一手樓成交3841套,環比1月下跌29.38%;成交面積43.39萬平方米,環比下跌31.01%;成交金額為365901.52萬元,環比下跌30.53%。

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