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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??均價下降的兩區是天河與南沙,失去高價別墅的支撐,天河網簽均價回落至32098元/平,降幅高達27.2%;南沙區跌3.6%則屬於正常的波動。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/00015995878608831562116.shtml

上周廣州9區房價上漲 年內已誕生三個10億樓盤

內容來自sina新聞

??近期股市一片“牛市”,該不該賣房炒股又成為熱議話題。上周廣州房價也很“牛”,全市九個區網簽均價齊齊飄紅,漲幅最大的白雲區高達20.9%,海珠、荔灣漲幅超過一成,黃埔、番禺兩大成交熱門區域漲幅也接近一成。在成交量持平的情況下,全市網簽均價漲至15425元/平,近8周以來首次突破15000元/平。

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??新浪樂居訊(編輯 廖洪忠) 樂居監控陽光傢緣數據顯示,上周(4月13-19日)廣州一手住宅網簽量1537套,環比基本持平;房價則如同近期的“牛市”,9個區網簽均價上漲,帶動全市均價近八周首次突破15000元/平。截止目前,今年已誕生三個銷售額10億樓盤,而去年同期為零。

??七大開發商銷售額超十億



??三熱銷盤成交額破10億

??“3.30”新政出臺之初,樓市成交火熱,但近兩周表現並不突出,新政對樓市刺激比預期的低。數據顯示,上周廣州全市一手住宅網簽量平價漲,網簽1537套,與前一周相比僅少兩套。

??上周網簽量最多的是85套的南沙濱海花園,在自貿區利好背景下,該盤已連續多周位列網簽榜前列。據瞭解,廣東自貿區將於今天在南沙舉行掛牌儀式。此外,君和名城和亞運城分別以網簽80套和40套位分列二、三位。

??雖說今年樓市開局不算十分突出,但截止到4月19日,廣州年內已有三個熱銷盤銷售額突破10億元大關,分別是黃埔的暢銷剛需項目中海譽城,南沙大盤濱海花園和市中心的花語水岸,而去年同期營銷額最高的項目僅為8.3億。

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??近八周房價首破15000元/平

??項目表現出色,房企收貨亦頗豐。在住宅市場,今年廣州已誕生六個10億房企和一個20億房企。排在榜首的是有南沙濱海花園支撐的越秀地產,龍頭房企萬科以兩億元之差排在次席,本地另一央企保利雖然網簽套數遠遠落後前兩者,但憑借保利天悅保利雲禧等多數項目位於中心六區這一“地利”,也闖入前三。

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