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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

傢住沙河口區成仁街附近一棟32層高居民樓的住戶們最近開始爬樓回傢瞭——11月21日中午,該樓最後一部電梯因超期未年檢停運。物業方面表示,電梯脫檢主要是因為業委會拿走瞭電梯維修間的鑰匙,造成電梯未能正常維保。但業委會否認物業的這一說法,表示物業長期虛報電梯維保費用,並導致電梯停運。雖然經過業委會與質監部門協調,暫時開放貨梯,但該居民樓的電梯問題仍未得到徹底解決。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211





經協調貨梯暫時開放



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21日下午,記者在這棟高層居民樓內看到,該樓共安瞭3部電梯,其中2部客梯,1部貨梯。目前這3部電梯已全部停用,不少業主都守在居民樓前的大廳內發愁。“這麼高的樓,我們要爬回傢可累毀瞭。”一位傢住21樓的業主滿臉愁容。“我們這棟樓裡不少都是老人孩子,年輕人爬樓還無所謂。上歲數的人咋回傢?”一位居民無奈地表示,

就學貸款利息多少信貸年息32層高樓電梯未年檢全部停運

為何該樓的電梯會未能及時參加年檢而遭停運呢?該樓物業工作人員表示,電梯沒有按時進行維保,技術條件不符合年檢要求。至於電梯沒有及時維保的原因,則和業主委員會有關。

業主王女士告訴記者,樓內這3部電梯問題由來已久。“兩部客梯其實在之前兩個月內就先後關閉瞭。”王女士稱,昨日中午這最後一部電梯也停運瞭。記者看到,電梯旁張貼瞭質監部門和物業的通知,稱電梯未參加年檢,被勒令停止使用,直到檢驗合格為止。



物業業委會各有說法

32層高樓電梯全停瞭

在電梯旁記者還看到瞭物業張貼的通知。其中稱,電梯間的鑰匙隻能維保單位和物業公司持有,不允許第三方持有。但業主委員會卻把持著電梯間鑰匙,又不在維保記錄上簽字,這就造成瞭維保公司無法進行工作。此外,業委會不配合物業公司工作。“對電梯年檢需要的資金很困難,很糾結。”

而對於物業的說法,業委會主任龐先生表示並非實情。龐先生稱,該樓的3部電梯長期存在安全隱患,維修保養一直不到位。“我們業委會確實有電梯間的鑰匙,但物業也有鑰匙,說我們阻止維保公司工作是不現實的。”龐先生表示,至於物業提及的經費問題,主要是物業報出的電梯維保費用虛高,令業委會無法接受。“可以說目前電梯因為脫檢而停運,主要與物業維保工作不到位有關。”龐先生表示。

本報SH報道組

物業稱業委會拿走鑰匙,造成電梯未維保但業委會對此說法予以否認

幸運的是,經過協調,昨日這棟高層住宅樓的貨梯暫時恢復運行,供業主們上下樓使用。但是該樓電梯問題仍未得到徹底解決。“畢竟這部貨梯還沒有年檢,而且一部電梯也無法滿足全樓業主使用。”有業主表示。而業委會和物業也將就電梯維保問題做進一步協商。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08485942086124406364748.shtml

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