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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部嚴禁不合格預拌混凝土用於建築工程

  嚴禁不合格預拌混凝土用於建築工程

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/17322250378.shtml

  通知強調,加大預拌混凝土質量監督管理力度。各級住房城鄉建設主管部門要把加強預拌混凝土質量監督管理作為一項長期性、基礎性的重點工作來抓,逐步建立和完善監管信息平臺,加強對預拌混凝土生產企業及工程建設、施工、監理、檢測等單位的監管,加大不合格預拌混凝土生產企業的市場清出力度,對違反規定生產、運輸、使用預拌混凝土以及檢測數據弄虛作假的行為要依法嚴肅查處。各地要建立健全不合格企業曝光機制,定期向社會公佈質量不合格的預拌混凝土生產企業名單。要重點加強對建築用砂的使用監管,嚴禁使用超標海砂及麻剛沙等不合格建築用砂拌制混凝土,嚴防氯離子含量超標等質量不合格的預拌混凝土用於建築工程,確保建築工程質量。

  住房城鄉建設部下發通知

  要求各地建立健全不合格企業曝光機制,定期向社會公佈質量不合格的預拌混凝土生產企業名單;重點加強對建築用砂的使用監管,確保建築工程質量

  近期,一些地方違反工程建設相關法律法規和技術標準,違規生產、使用不合格預拌混凝土,甚至使用不合格的海砂、麻剛沙生產預拌混凝土,給工程質量安全帶來隱患。為進一步規范預拌混凝土生產和使用行為,確保建築工程質量,住房城鄉建設部近日下發通知,從生產、施工、質量監管等方面,就加強預拌混凝土質量管理工作提出具體要求。

  通知指出,各地要高度重視預拌混凝土質量管理工作,切實保證預拌混凝土生產質量。預拌混凝土生產企業應建立健全生產管理制度、產品質量保證體系和產品質量跟蹤制度,嚴格執行有關法律法規和技術標準。加強原材料進場檢驗和質量控制,建立完善原材料采購管理制度和原材料使用臺賬,實現原材料使用的可追溯。禁止使用不合格原材料,嚴格按照標準規范生產、運輸預拌混凝土。加強預拌混凝土出廠檢驗,按規定提供預拌混凝土發貨單和出廠合格證,保證預拌混凝土產品質量。

  通知要求,加強預拌混凝土施工過程質量控制。預拌混凝土施工必須嚴格按照國傢標準規范進行,嚴禁使用不合格預拌混凝土。設計單位應根據建築工程設計使用年限和混凝土結構暴露的環境類別,嚴格按照技術標準進行混凝土結構設計。施工單位應嚴格按照相關標準的要求,加強施工現場預拌混凝土質量控制,建立預拌混凝土進場檢驗和使用臺賬,嚴格執行進場驗收、坍落度檢測和抗壓、抗滲強度等見證取樣檢驗制度。嚴格控制預拌混凝土坍落度,嚴禁在泵送和澆築過程中隨意加水,嚴格按照有關規定進行澆築施工和養護,確保預拌混凝土施工質量。監理單位應認真履行監理職責,對預拌混凝土試塊現場取樣、留置、養護和送檢過程進行見證,對施工單位使用預拌混凝土的情況進行監督,督促施工單位落實質量控制措施。工程質量檢測單位應嚴格按照相關技術標準規范檢驗,提供真實、準確的檢驗數據,對檢驗不合格的預拌混凝土應按要求及時反饋委托檢驗單位,並及時向當地住房城鄉建設主管部門報告,嚴格禁止不合格預拌混凝土用於建築工程。

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