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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中山大學港澳珠三角研究中心教授鄭天祥告訴南都記者,南沙面積大,相當於香港的七八成,且側重金融改革,影響會較大。“廣東金融改革的力度如何借此加深加快,將是下一步的重點,比如如何與香港共建交易所等。”

??“金改獲批後,須有具體實施,才能利好南沙房價。”合富輝煌首席市場分析師黎文江接受南都記者采訪時認為,“南沙此前做瞭很多規劃,但離實施還有距離。多次利好導致價格走高,沒有實施又下來瞭。關鍵在於落實,且需要時間。”他分析,目前南沙的房價在8500到10000元每平方米,而8500元每平方米應是底部,因為前天南沙拍的一塊地價是4000多元每平方米。即便如此,在他看來,金改獲批的消息也不會導致南沙房價上漲,因為1萬多套的庫存太大。“接下來要看產業進入情況及地鐵等配套完善,光看規劃是不行的。”

南沙金改獲批 房價未必上漲

??側重粵港澳臺金融合作





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??該《意見》由中國人民銀行牽頭,聯合發改委、財政部等多部委發文。意見提出,支持南沙新區充分發揮政策、區位和產業優勢,積極發展科技金融和航運金融等特色金融業,推動粵港澳臺金融服務合作;探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。





??深化粵港澳臺金融合作,是南沙金融改革創新政策的特色和方向。據悉,此次獲同意的南沙新區金融改革創新政策,與去年年底公佈的《中國人民銀行關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》內容相似度很高。在廣州市向國傢提交《關於支番路鄉農地貸款率利試算表持南沙新區深化粵港澳臺金融合作探索金融改革創新的請示》(又稱“19條政策”)後不久,一位廣州市的主管金融的官員就透露,申報的政策中將包含深圳前海、珠海橫琴的金融政策,並爭取與上海自貿區同樣的金融創新政策。

內容來自sina新聞

??中山大學港澳珠三角研究中心教授鄭天祥認為,南沙金融改革將側重粵港澳臺金融服務合作,並探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗,並可望帶動廣東金融改革加快步伐。但因南沙房地產庫存大且配套尚不完善,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,南代辦貸款南投集集農地貸款沙房價不會因此上漲。



??去年5月,廣州市向國務院上報瞭《關於支持南沙新區深化粵港澳臺金融合作探索金融改革創新的請示》(“南沙19條”),提出瞭19項金融創新發展政策。據廣州市的金融主管官員稱,該“19條政策”將爭取與上海自貿區同樣的金融創新政策。





??南沙樓市庫存高







??有媒體此前報道稱,國務院已在11月初同意通過《關於支持廣州南沙新區深化粵港澳臺金融合作和探索金融改革創新的意見》。廣州正在積極準備相關新聞發佈工作,預計最快於下周正式召開發佈會並公佈文件。對此,廣東省體制改革研究會會長周林生告訴南都記者,確實已經獲批,文件還沒公佈。




??南沙金融改革確定獲批。昨天,廣東省體制改革研究會會長周林生向南都記者證實,南沙金改“已經獲批,隻是還沒看到文件。”而廣州市金融辦相關人士昨日對南都記者表示,下周將針對此事召開發佈會。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07095943148192261784358.shtml

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