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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上周各區在成交均價方面,中心城區禪城成交均價為9466元/㎡,環比微升0.5%;南海均價環比上升,為10498元/㎡,環比上升7.2%,順德區整體均價同樣環比上升,為9531元/㎡,環比上升9.6%,三水均價5828元/㎡,環比下跌5.3%,高明均價回升,為8258元/㎡,環比上升23%。

內容來自sina新聞

  從區域分佈來看,成交前十樓盤依然主要集中在南海,南海共有7個盤上榜,分別為中海錦城國際花園、金名都、中信山語湖花園、薈瓏灣花苑、保利心語花園、薈悅園和景裕嘉園;共成交840套,占前十樓盤總數的71.3%,順德有萬科繽紛四季花園、嘉信城市花園和保利東灣3個樓盤進入前十,共成交338套,三水、禪城和高明沒有樓盤進入前十。

  從上周各區成交套數來看,南海區成交依然領先,成交2124套,環比大幅上升28.9%;順德區位居第二,上周共成交1170套,環比大幅上升59.8%;禪城區位居第三,共成交485套,環比大幅上升29.7%;而三水區成交環比下跌,共成交250套,環比減少77套,高明區成汽車貸款彰化大城汽車貸款交121套,較前一周增加60套。



  上周是佛山實行新樓市政策的第四周,新政利好持續發力,多個代理行監測到的數據顯示,上周簽約量再創新高,繼新政實行的第二周簽約3348套後,上周一手住宅共成交4150套,首次突破4000套,成為新的最高周簽約量。受成交結構和地段影響,整體均價有小幅上升,全市整體市場表現量價齊升。

  世聯行分析認為,上周成交簽約量繼續大幅上升,突破四千套,共簽約4150套;達到一個歷史高位,主要還是得益於8月初佛山解除限購,釋放出一些購買力,尤其廣佛交界樓盤表現更為突出,加上之前限購時已買房的集中簽約呈現,使得上周簽約量達到新高,而價格方面,受成交結構和地段影響,整體均價有小幅上升,全市整體市場表現量價齊升。

  從個盤來看,上周佛山五區住宅簽約成交量排名TOP10的樓盤依次為:中海錦城國際花園、金名都、萬科繽紛四季花園、嘉信城市花園、中信山語湖花園、薈瓏灣花苑、保利心語花園、保利東灣、薈悅園和景裕嘉園。成交前十強的樓盤成交總量1178套,占全市成交總套數的28.34%。

佛山成交首破四千套 上周簽約量創新高

  市場仍以加快去貨為主

  據世聯行統計數據,上新竹市銀行借款利息周(8月25日-8月31日)佛山一手住宅共成交4150套,較前一周增加1008套,成交面積為43.80萬㎡,環比上升32.6%,成交均價為9782元/㎡,環比上升8.1%(其中順德和高明區以套內面積計算,下同)。

  中原地產則認為,有別於松綁限購初期,房價下降或更多的促銷優惠成功撬動成交量,佛山樓市以價換量源於開發商去庫存壓力及現金流不足。上周樓市表現有別於前兩周,不僅剛性項目成交向好,部分萬元以上的高價產品成交占比也有所提高,拉升樓市價格上行,網簽數據的滯後性進一步推高樓市成交量高達44萬㎡,為限購政策實施後的最高周度網簽量。佛山8月樓市翹尾收官,整體量價齊升。

  匯誠鴻圖地產亦認為,上周成交量再度暴漲,既是多個項目集中網簽的結果,也是松限後市場買賣雙方活躍的表現;上周禪桂區域、廣佛交界片區以及品牌項目成交量漲幅較大,拉高瞭全市整體成交均價,全市整體表現為量價齊升。

  周簽約首次突破四千套



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/09074430604.shtml

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