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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

土信貸雲林莿桐土信貸人社局未及時足額出糧 勞動者可解除合同

??合同超1個月不續簽單位須付兩倍工資

??據瞭解,在兩種情形下,用人單位須按月向勞動者支付雙薪,一是用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,應當向勞動者每月支付兩倍的工資;二是用人單位違反《勞動合同法》規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的,應當自應訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付兩倍的工資。

??當然,也有特殊情況。上述負責人表示,如果用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同,勞動者仍然不同意的除外。

??21日,廣州市人力資源和社會保障局在官網上舉辦在線訪談,圍繞勞資糾紛案件的勞動爭議仲裁辦理指引進行答疑解惑。記者在訪談中獲悉,如勞動合同到期後超過1個月,用人單位還不續簽,從滿1個月的次日起要向勞動者每月支付兩倍的工資。



??也就是說,如果勞動者與單位的勞動合同2015年1月1日到期,但至今未續簽,那麼從今年2月2日起,就要向勞動者每月支付雙倍工資。

??市勞監支隊方面告訴記者,在新形勢下,企業拖欠、克扣工資的表現形式也變得多種多樣。

??對此,市勞監支隊相關負責人回復,按照《勞動合同法》的規定,勞動合同到期是法定終止的情形之一,如果合同到期後超過1個月用人單位還不與您續簽勞動合同,那麼用人單位從滿1個月的次日起要向您每月支付兩倍的工資。

??也有網友問到,如果個人以多次未及時足額支付勞動報酬與公司解約,可否獲得經濟補償金?市勞監支隊方面也回應,按照《勞動合同法》的規定,用人單位未及時足額支付勞動報酬的,勞動者可以解除勞動合同,用人單位也應當向勞動者支付經濟補償。

??勞動者申請仲裁時效期為1年

內容來自sina新聞

??例如,一些用人單位未依法按月以貨幣的形式發放給勞動者勞動報酬,每月隻預借生活費甚至隻發給餐菜票代生活費;或者以其他實物折抵工資;個別實行計件工資的用人單位未及時公佈計價單價,而在年終結算工資時壓低計件工資;有的用人單位在春節期間截留1個月工資待春節過後勞動者回來工作才發放,造成拖欠工資。

??還有一些建築企業因工程款不到位拖欠農民工工資,或勞動用工不規范,工程勞務層層轉包分包,導致班組長侵吞工人工資後攜款逃匿,從而拖欠勞動者工資。也有的用人單位生產經營不景氣,虧損嚴重,時常拖欠職工工資,個別企業主則采取攜款逃匿的做法逃避支付職工工資。

??但也有一些特殊情況,用人單位可以在一段時間內延期支付工資。根據原勞動部1995年發佈的《對〈工資支付暫行規定〉有關問題的補充規定》第四條規定,用人單位遇到非人力所能抗拒的自然災害、戰爭等原因、無法按時支付工資;用人單位確因生產經營困難、資金周轉受到影響,在征得本單位工會同意後,可暫時延期支付勞動者工資,延期時間的最長限制可由各省、自治區、直轄市勞動行政部門根據各地情況確定。

??一旦勞動者遭遇用人單位拖欠工資,可通過四種方式維權,包括求助當地工會組織與用人單位協商、向人力資源社會保障行政部門投訴、依法向當地人民法院申請支付令,以及提起勞動仲裁。

??值得提醒的是,勞動者提出勞動仲裁也要註意時效。2008年5月1日《勞動爭議調解仲裁法》將勞動爭議仲裁的時效期間延長至1年,勞動關系存續期間因拖欠台東縣中古車貸條件勞動報酬發生爭議的,勞動者申請仲裁則不受1年仲裁時效期間的限制。


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??網友“煩惱”提問:公司在合同期滿,不出具書面的終止勞動合同證明,又不續簽,員工繼續在原崗位上班1個月還不發工資,是否可當做公司單方面終止勞動合同?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09325963840448253706635.shtml

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