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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

3.2萬億城投債風險隱現

  上述券商首席分析師則表示,化解存量城投債風險最好的辦法就是有節奏地控制新增債務,再把老的債務清理掉。"有真實還款來源的城投公司要規范好,沒有還款能力的該處置就處置。長期來看,應在經濟穩定增長前提下化解債務,僅靠控制規模不行。"

  值得註意的是,8月1日在全國鋪開的政府性債務審計將地方融資平臺舉債納入審計范圍,並對其資產質量、財務狀況、盈利能力、償債風險變化情況等進行摸底。對此,業內認為,城投債因發行主體經營狀況參差不齊、資質分化嚴重,將率先面臨沖擊。

  不難看出,在銀行信貸受到嚴格控制的同時,一旦發債融資渠道受阻,體量巨大的城投債所面臨的償債壓力不容忽視。而此前經審計署審計的6576傢融資平臺公司中,有358傢存在借新還舊問題,借新還舊率平均為55.20%;有148傢存在逾期債務80.04億元,債務逾期率平均為16.26%;有1033傢存在虛假出資、註冊資本未到位等問題,涉及金額2441.5億元。

  社科院財經戰略研究院研究員楊志勇表示:"地方政府性債務裡面的很大一塊是城投債。在審計政府性債務的背景下,城投債發行肯定會有所緊縮,可批可不批的,可能就不批瞭。"

  專傢提醒:城投債一旦還不上還得政府"兜底"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09063414543.shtml

  358傢公司"借新債還舊債"

  審計風暴下城投債首當其沖

  一位不願具名的大型券商首席債券分析師坦言,城投債發行目前正陷入兩難困境。他分析稱:"目前地方債務問題已經很嚴重,很多城投債都是靠滾動發行還錢的,如果不發,融資渠道就沒有,短期資金鏈斷裂後就有信用風險;如果繼續發,就意味著債務負擔和風險累積。這背後是一個短期壓力和長期壓力的問題。"

內容來自sina新聞

  中誠信國際發佈的數據顯示,截至7月底,城投債的存量規模約為3.2萬億元,相對於地方政府性債務餘額,占比在22%至27%。從到期分佈來看,城投債到期償付主要集中在2016至2020年,今明兩年到期償付規模分別為1149.8億元和2239.4億元,分別占城投債存量的3.56%和6.94%。

  談及存量債務的風險,楊志勇告訴記者:"如果城投公司經營得好,自己能夠還錢自然沒有問題。如果經營不好,債務有可能會轉嫁給地方政府。關鍵還是看經濟運行狀況,如果經濟平穩,債務也就不成問題瞭。"

  馮興元還表示,城投債發行需要對外公佈,有很強的傳遞效應和符號效應。如果不還城投債,會直接影響到地方政府形象。所以,如果地方政府能融到資,會先償還城投債。

  對此,業內普遍認為,城投債出現大規模系統性風險的可能性不大,但個別財政實力較弱尤其是中西部地區的城投債不排除暴露信用風險的可能,最終或許還得靠政府"兜底"。

  信息時報訊 據《經濟參考報》報道,在資金成本居高不下和監管收緊的背景下,城投類企業債7月發行規模僅82億元,觸及年內單月發行量最低點,而政府性債務審計風暴更是引發對城投公司再融資受限及存量債務違約風險的擔心。機構數據顯示,城投債存量規模已達3.2萬億元,形成巨大的債務"堰塞湖"。

  作為銀行信貸之外的主要融資渠道,由地方融資平臺發行的城投債近幾年快速膨脹。去年銀行間債券市場發行的城投類債券達6367.9億元,比2011年增長148%。

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