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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??在建設工程項目核準時,建設單位需要建立工程質量終身責任信息檔案,信息檔案主要包括:建設工程五方主體法定代表人、預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋供應企業法定代表人的授權書、承諾書等內容。工程竣工驗工合格後,信息檔案由建設單位移交城建檔案管理部門,永久保存。

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)318日下午,北京市住建委在恒大禦景灣自住房項目現場,召開落實工程質量終身責任承諾制和施工自查報告制度現場會。北京市住建委相關負責人對新浪樂居介紹:“自住房作為我市完善住房供應結構的重要政策措施,將實施建築工程質量終身追責機制,一旦出現質量事故,項目負責人將承擔相應的行政責任乃至刑事責任,進入黑名單,今後在建築市場寸步難行。

??工程項目建設過程中,建設、勘察、設計、施工總承包、監理單位的法定代表人或者項目負責人,預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋供應企業的法定代表人發生變更的,需要按要求繼續簽署授權書、承諾書,並在完成變更後15個工作日內報備。

??同時北京住建委還新市區二胎借款要求全市新開工建設的房屋建築和市政基礎設施工程的建設、勘察、設計、施工、監理單位五方法人必須簽署工程質量終身責任承諾書,給相關責任主體套上“緊箍咒”。嚴令要求所有建築工地恢復施工前和假期施工,必須開張自查報告。

內容來自s各家銀行房貸利率比較信貸年息ina新聞

??據悉,自201521日起,全市新開工建設的房屋建築和市政基礎建設工程的建設、勘察、設計、施工總承包、監理單位法定代表人應當簽署法定代表人授權書:五方主體項目負責人和為建設工程供應預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋的企業的法定代表人必須簽署工程質量終身責任承諾書;對於已經開工正在建設或停工的項目,需要根據實施辦法規定補簽授權書和承諾書,並及時向施工圖設計文件審查、工程質量監督機構報備。

北京嚴查自住房質量 住建委違法者將上黑名單

??據市住房城鄉建設委相關負責人介紹,工程質量事關百姓生命財產安全,實施建築工程質量終身追責機制,項目負責人頭上就有瞭“緊箍咒”,一旦出現質量事故,項目負責人將承擔相應的行政責任乃至刑事責任,進入黑名單,今後在建築市場寸步難行。這一制度讓他們在違法前得掂量掂量,後果能否承受,讓他們更加註重質量和安全,從源頭上杜絕“樓脆脆”等質量豆腐渣工程的出現。

??該負責人表示,自住房作為我市完善住房供應結構,支持居民自住性,改善型住房需求的一種重要政策措施,社會媒體和百姓給予高度的關註。恒大禦景灣項目總建築面積44.8萬平方米,其中自住房總建築面積18.07萬平方米,總規劃戶型2041套,項目的設計品質得到瞭購房傢庭的肯定,希望其他自住房項目能互相學習借鑒,共同提高自住房的設計和質量。另外介紹,北京市今年要開展工程質量專項監督檢查,定期對違法違規企業進行全市通報,保障房和自住房將是今年嚴打工作的重中之重。今後,建築質量終身制和項目自查報告制度將納入北京市建設工程有關企業及人員動態監督管理,進行信用記分處理,違反相關規定的企業,將嚴格限制其資質升級和市場招標權。(實習編輯 修嬌嬌整理)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/18095983901765752631781.shtml

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