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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??此外,房地產行業和開發商將繼續分化。不同區域、不同城市會因區域定位和價值,以及本身供求情況出現不同市場行情。對開發商而言,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將做大做強,大房企有機會借此提高行業集中度,隨著行業門檻的提高,主動退出和尋求並購的中小開發商將增多。

??張大偉向中國經濟網記者表示,當前整體房地產市場進入瞭調整期,未來的新常態市場波動加大。以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起,並非市場自發性調整,如今房地產市場已經進入瞭一個供需相對平衡的狀態,將結束以前量供不應求、價格單邊上漲的格局,甚至開始進入供過於求的局面,市場的波動加大。

??截止目前,14傢房企公佈瞭2015年1月銷售業績,合計銷售業績為604億人民幣,但分化明顯。包括萬科、保利、富力等在內的5傢龍頭房企業績同比出現永和二胎不同程度下降,首創、金地、融創、恒大等房企業績增長,實現開門紅。

14傢上市房企公佈1月業績 萬科保利富力同比下降

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,從已公佈的1月房企銷售情況看,部分企業因為在12月沖刺銷售,導致1月份出現下滑。已經公佈業績的企業完成情況較好,實際未公佈企業的業績可能更差。從整體市場看,分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增漲。

內容來自sina新聞



??“完成任務的16傢企業基本都是沖刺完成任務,透支瞭2014年成交,對2015年的影響也將較大。”張大偉強調。

??隨著房地產市場步入新常態,2015年房地產企業制定的年度銷售目標趨於謹慎。據瞭解,2015年,綠地全年銷售業績目標為2800億元,較2014年全樹林區民間二胎房貸是什麼意思年業績2408億元增長16%;萬達集團收入目標2740億元,較2014年全年2425億元收入增長13%;恒大全年銷售業績目標1500億元,較2014年全年業績1315億元增長14%;龍湖地產將2015年銷售目標定為540億元人民幣,同比升10%

??


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07545970701027769631539.shtml

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