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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  融不進城裡人的生活圈子

  小孫女要上學,沒有戶口咋辦?

  "城裡機會就是多啊,工作換瞭一個又一個,和在村裡種地比起來,現在的工資要高出務農收入好幾倍。"說起自己在城裡的打拼,孫力軍感覺雖然辛苦,但日子過得還不錯。

  "小孫女上學記"讓老朱感慨一番:"雖然過上瞭城裡人的現代化生活,但一傢老小還是農村戶口,孩子上學問題可咋辦?"

  雙流縣實行的戶口與實際居住地一致的登記制度,剝離瞭公共服務、經濟利益與戶籍的掛鉤。在此基礎上,全縣完善瞭城鄉統一的就業、社保、教育、衛生等公共服務和社會管理配套制度,建立健全瞭以身份證號碼為標識,集居住、婚育、就業、納稅、信用、社保等於一體的公民信息管理系統。通過放寬政策、簡化手續等方式,打破瞭用指標限制戶口遷移的固有模式。

  如今,孫女已經讀中班瞭。老朱覺得,每個月700元學費雖然有點貴,但幼兒園條件好,離傢近,而且孫女已經斷斷續續地耽誤一年時間瞭,能安穩上幼兒園比什麼都重要。

  和商業街上的鄰居們聊天,老朱打聽到附近一傢社區幼兒園接收無本市戶口的小孩入園,條件是要一次性繳納三年共1.5萬元的贊助費。老朱去園裡打聽時,小班30個名額隻剩下三個空缺。他和老伴來不及猶豫,趕緊為孫女辦瞭入園手續。

  點評:農村居民進城容易,但要真正融入城市生活,恐怕不是一朝一夕的事。遠離瞭鄉土文化,他們要怎樣融入城市的生活圈子?城市不僅要在住房、生活設施上給予進城人員方便,更重要的是從精神和情感上讓他們得到正常的交流,通過營造城鄉一傢的氛圍,真正地接納他們。

  他第一次感受到在城裡生活的不易,是在孫女兩歲半時:眼瞅著孫女快到瞭上學的年紀,全傢人商量著盡快在城裡給她找個幼兒園。

  城裡街道寬敞通達,出門就是超市、賣場,住得雖然擠瞭點,但生活設施比鄉下方便很多,老朱自認為生活和城裡人差不太多。

  明年9月,小孫女就該上小學瞭,學校還一直沒有著落,這是老朱目前最焦心的事情。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/07432138756.shtml

  圍繞服務實有人口目標,深圳市2012年新增學前教育補貼、免費婚前孕前健康檢查和基本殯葬服務等8項基本公共服務均等化項目,初步實現瞭"同城人、同待遇"目標。

  --拆遷進城居民 徐仙蓉

  藍白色相間的樓房裡,現代化傢具電器一應俱全,實現瞭她夢想的"樓上樓下、電燈電話"的美好生活。

城鎮化弊病村裡人融不進城裡人生活圈子

  陜西107個鎮

  江蘇蘇州試點居住證制度

  今年是老朱和老伴來城裡的第四個年頭瞭。賣水果、接送孫女上學是老朱每天的例行"公事",和兒孫們生活在一起,一傢人其樂融融。

  城裡工作機會多,可病瞭老瞭誰管?

  孫力軍的老傢在山西一個邊遠山村。沿著曲折蜿蜒的盤山公路,翻越一個山頭,就能看見他和鄉親們的住宅--在黃土高坡上錯落分佈的窯洞。

  (本報記者成 慧整理)

  老朱說,老傢吉林省通化市鄉下的20畝地已經租給別人耕種,3間土房也閑置許久瞭,全傢人都沒打算再回村裡。但想在城裡紮根,又談何容易!兒子來城裡7年瞭,戶口還沒著落,孫女的戶口也在老傢。他們一傢就像是城鄉中的夾心人,在哪邊都沒瞭立足之地。

  他先在北郊找瞭一傢外地孩子聚集的幼兒園,園裡條件不好,孫女每天放學回來身上滿是蚊子包,哭著不願意再去讀書瞭。老朱心疼孫女,又把孫女送回老傢讀瞭幾個月,因為不放心孫女,最後隻能作罷。

  徐大娘告訴記者,她所在的村子被劃定為經濟開發區有幾年瞭。隨著啤酒廠、建材廠等工業廠房相繼興建起來,村裡的土地越來越少瞭。

內容來自sina新聞

  ●上瞭樓,傢裡冷冷清清的,想參加集體活動,擔心仍被當成"鄉下人"。

  點評:城裡的日子看起來很美。但城市往往隻歡迎農民進城務工,而不歡迎他們落戶生根。他們撇傢舍業地進瞭城,卻離真正的城裡人還很遠。在推進城鎮化的過程中,除瞭解決好進城人員衣食住行等基本生活需求,還要打破城鄉戶籍制度藩籬,為常住居民提供同城待遇。

  【閱讀提示】 城鎮化的核心是人的城鎮化。農村居民進瞭城,要真正成為城裡人還面臨不少困難。城鄉有別,一些人"漂"在城市的邊緣,在城鎮化建設中掉瞭隊。推進城鎮化,讓進城的人融入城市生活,需要戶籍、養老、教育等公共服務的均等化作為支撐。

  "我們特別想融入城市,希望政策能給我們這些常住居民一些支持,讓孩子能在城裡上得瞭學,將來能真正像城裡人一樣生活。"看著在水果店前獨自玩耍的孫女,老朱滿眼期盼。

  --進城農民 朱德良

  "剛搬傢時,看著衛生間裡的抽水馬桶、淋浴設備,還有廚房的吸油煙機,稀罕瞭好一陣子呢。"對於住慣瞭農傢大院的徐大娘來說,樓房裡幹凈美觀的生活設施給她和老伴帶來很多方便。

  進瞭城,上瞭樓,想做咸菜、臘肉沒地方。兒子工作忙很少回傢,她和老伴連鄰居的面都沒見過幾次,更別提串門聊天瞭。老兩口每天除瞭吃飯睡覺,就是看電視、聽廣播。傢裡冷冷清清的,"我們沒什麼事兒忙,心裡也空落落的。"

  去年,開發區對村子進行整村拆遷,按人頭算每人可分得30平方米住房,也可以不要住房,選擇貨幣補償。由於桃園二胎代償貸款全省皆可處理兒子大學畢業後將戶口遷至工作地北京,考慮到市裡購物、看病更方便,她和老伴選擇貨幣補償,用這部分錢在市裡買瞭一套小戶型樓房。

  ●有大把的活兒幹,工資收入也高,自己為城市建設出瞭力,但看病和養老依舊沒有保障。

  --合同工 孫力軍

  北京中關村附近熱鬧的商業街上,朱德良的水果店就在入口處的第一傢。

  中學畢業後,孫力軍同父母一起,在十多畝田地上面朝黃土背朝天地辛苦勞作,一年到頭也掙不瞭多少錢,他想去省城闖蕩試試看。

  在太原,他從小餐館最基層的洗碗工做起,後來又從事過收銀員、裝配工、傢電維修工,直到去年夏天經老鄉小葉介紹,成為一傢大型裝修公司的裝修工人。今年裝修活兒多,平均每個月能多掙300多元。

  社區居委會組織的集體活動,徐大娘也曾報名參加,但她擔心仍被當成"鄉下人":"我和老伴在這裡人生地不熟,多年在農村生活,說話方式和生活習慣跟城裡人都不一樣,去參加活動,害怕跟大傢說不到一塊兒去。"

  孫力軍註意到,自己和老鄉小葉的員工證和老員工們的不一樣。打聽後得知,原來自己不算公司的正式員工,隻是臨時簽訂的合同工,工資照常發,但醫療、養老等,公司概不負責交納。"幹瞭不少工作,都沒給繳納過五險一金,再說我平時身體健健康康的,有個小病小痛忍忍就過去瞭,所以一直沒有在意這些。"

  去年12月,孫力軍犯瞭牙疼,吃瞭幾天消炎藥仍不見效。因為沒有醫療保險,他壓根不敢去市裡的醫院打聽。"感覺小診所價格也不便宜,隻能忍著。"孫力軍告訴記者,他忍著牙疼工作瞭1個多月,過年回傢時才去縣城裡拔瞭牙。

  這場小病讓孫力軍感受到瞭自己和城市的隔閡。萬一將來哪天生場大病,估計這些年打工攢下的錢都不夠支付醫療費用。不僅是看病沒有保障,自己和公司的老員工們幹著同樣的工作,他們年老退休後有養老金做保障,自己卻什麼都沒有。

  有時候,走在省城平坦寬敞的大街上,他一想到自己為城市建設出瞭力,就感覺美滋滋的,但轉念想到看病和養老問題,又為自己的未來擔憂。

  "相比在老傢種地,我更樂意在城裡打工。"但幹瞭這麼多年,孫力軍沒有太多"傢"的感覺。"現在講推進城鎮化,能不能給我們這些生活在城裡的外來人口多一些社會保障?起碼讓我能看得起病。"孫力軍說。

  點評:城市為外來人員提供工作崗位,他們為城市建設添磚加瓦,但在城鎮化過程中,這些外來人口的發展往往落後於城市發展。推進城鎮化建設,不僅在於為城市發展錦上添花,更重要的是,讓外來務工人員在同工同酬、社保繳納等社會保障方面有所改善,讓城鎮化中的外來人員不掉隊。

  延伸閱讀

  城鎮化 看亮點

  65歲的徐仙蓉去年搬進瞭湖南省郴州市的新傢。

  蘇州市2012年流動人口已超過戶籍人口,是江蘇省內流動人口最多的城市。2011年,蘇州在江蘇省率先試點居住證制度。年滿16周歲的外來人口,凡擬在蘇州生活半年以上,即可申請居住證,而不足半年的,則可申請短期居住證。

  《蘇州市居住證管理暫行辦法》規定,居住證持有人基本上享有本地居民所享有的市民待遇:可按規定參加社保並享受相關待遇;子女入學可接受義務教育;享有計劃生育、優生優育等服務,按規定兒童也享有計劃免疫保健等服務。

  廣東深圳

  推進"同城人、同待遇"

  以前在自傢院子裡種菜、曬清水區農地貸款率利試算表咸菜、做臘肉,她和老伴經常去街坊鄰居傢串門,鄰裡關系十分融洽。吃飯時誰傢吆喝一聲,就能聚集十幾個人,十分熱鬧。農閑時大傢聚在村口的大樹底下聊聊天、打打牌,日子過得舒坦愜意。

  為瞭加快實現基本公共服務均等化、全覆蓋,深圳市在教育、城鎮企業職工養老保險和失業保險等方面進行瞭改革,提高外來務工人員和農村城市化人員享受到的公共服務水平。目前深圳市義務教育階段70%以上的學位提供給瞭非深戶籍學生,將外來務工人員納入失業保險保障范圍等。

  四川雙流

  戶口按居住地登記

  推進城鎮化,四川省雙流縣的經驗主要包括:通過產權制度改革和土地綜合整治,因地制宜地建設新型社區;通過戶籍與經濟利益、公共服務脫鉤,讓農民享有市民的社會保障和公共服務;通過產城一體建設,實現產、城、人的融合發展;通過小區自治管理,讓農民"在心理上進城"。

  ●"雖然過上瞭城裡人的現代化生活,但一傢老小還是農村戶口,孩子上學問題怎麼解決?"

  "希望社區多組織一些小型活動,讓我和鄰居們多接觸些。"作為拆遷入城的"新市民",徐大娘也在積極尋求解決辦法,"現在跟社區的幾位鄰居交往多瞭,彼此熟悉瞭一些,盼著早日融入城裡人的生活圈子。"

  試點統籌城鄉社保

  陜西省選擇具有鮮明特色的107 個建制鎮作為重點鎮,推進城鎮化建設。根據《陜西省人民政府關於加快重點鎮建設推進全省縣域城鎮化的意見》,在重點鎮實行戶口一元化管理。凡進入重點鎮(街辦)的外來人員,隻要有穩定的居住地,有穩定的就業或者穩定的收入來源,均可辦理本人及其直系親屬居民戶口。

  重點鎮(街辦) 試點城鄉統籌社保。凡退出承包地和宅基地的當地農民及辦理落戶的外來人員,實行與城鎮居民統一的養老、醫療、失業、工傷和生育保險待遇,加快重點鎮居民社區化管理改革。

  孫女在城裡出生那年,老朱辭去幹瞭20多年的村會計工作,和老伴進城照顧起瞭小孫女。這樣,兒子、兒媳有時間忙工作,孩子們也能在父母身邊,不用回老傢留守,實在是兩全其美的好事。

  因為說話口音太重,徐大娘出門時有些底氣不足。在小區花園裡轉悠時,她不知道怎麼跟城裡人打交道,出門去樓下的超市買米買面,也生怕別人笑話。

  

  但住瞭半年多後,徐大娘的煩惱也出現瞭:

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